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央行:近7成居民认为当前房价高得难以接受

新闻来源: 时间:2013-03-20 阅读量:2785

2013 年第1季度储户问卷调查报告

2013 年第1季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示:

一、物价感受指数

居民物价满意指数为20%,较上季下降2个百分点,高于去年同期0.3个百分点。其中,62.1%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季提高3.6个百分点。居民未来物价预期指数为66.9%,较上季下降3.3个百分点,高于去年同期4.8个百分点。其中,38.6%的居民预期下季物价水平“上升”,较上季下降3.2个百分点;51%的居民预期“基本不变”或“下降”,较上季提高2.8个百分点。

二、收入感受指数

居民收入感受指数为54.6%,分别高于上季和去年同期2.8和2.7个百分点,连续3个季度回升。其中,88.1%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,较上季和去年同期分别提高1和1.9个百分点。居民未来收入信心指数为55.8%,较上季下降0.5个百分点,较去年同期提高0.9个百分点。

图 1:当期物价满意指数与未来物价预期指数(%)

央行:近7成居民认为当前房价高得难以接受

数据来源:中国人民银行调查统计司

图 2:当期收入感受指数与未来收入信心指数(%)

央行:近7成居民认为当前房价高得难以接受

数据来源:中国人民银行调查统计司

三、就业感受指数

居民就业感受指数为41.9%,较上季提高1.3个百分点,连续2个季度回升,低于去年同期0.4个百分点。居民未来就业预期指数为52%,分别高于上季和去年同期0.8和0.7个百分点,连续2个季度位于景气区间。

四、储蓄、投资和消费意愿

近五成居民(44.5%)倾向于“更多储蓄”,较上季下降2.6个百分点;倾向于“更多消费”的居民占比为 17.9%,较上季下降 1.5 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占比为37.6%,较上季提高4.1个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”,选择这三种投资方式的居民占比分别为 25.9%、19.9%和 14.6%。

居民各项消费意愿小幅波动。居民未来3个月购车意愿为14.7%,较上季下降0.7个百分点,结束了连续5个季度上行的趋势;居民未来3个月购买大件商品(电器、家具及高档商品等)的消费意愿为24.8%,较上季下降1.8个百分点;居民未来3个月旅游意愿为24.6%,较上季提高1.5个百分点。

五、房价预期与购房意愿

68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高 1.3 个百分点,高于去年同期0.3 个百分点;30.1%的居民认为“可以接受”;2%的居民认为“令人满意”。对下季房价,预期“上升”的居民占比为 34.4%,较上季提高5.4个百分点,高于去年同期16.7个百分点。未来 3 个月内准备出手购房的居民占比为 14.8%,较上季下降 0.6个百分点。

图 3:当期就业感受指数与未来就业预期指数(%)

央行:近7成居民认为当前房价高得难以接受

数据来源:中国人民银行调查统计司

图 4:居民储蓄、消费、投资意愿

央行:近7成居民认为当前房价高得难以接受

数据来源:中国人民银行调查统计司

附件:城镇储户问卷调查指数表

央行:近7成居民认为当前房价高得难以接受

注 1:本表数值保留一位小数。

注 2:数据来源于中国人民银行储户问卷调查。

编制说明:

城镇储户问卷调查是中国人民银行 1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50 个(大、中、小)调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户,全国共 20000 名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。我们在分析报告中对部分问题的调查结果进行扩散指数法处理,即计算各选项占比 ic,并分别赋予各选项不同的权重qi(赋予“好/增长”选项权重为 1,赋予“一般/不变”选项权重为 0.5,赋予“差/下降”选项权重为 0),将各选项的占比 ic乘以相应的权重qi,再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在 0~100%之间。指数在50%以上,反映该项指标处于向好或扩张状态;低于 50%,反映该项指标处于变差或收缩状态;等于 50%,表示该指标与上季持平。

主要指数计算方法简单介绍如下:

1.当期物价满意指数:反映居民对当期物价满意程度的扩散指数。该指数的计算方法是,在全部接受调查的储户中,先分别计算认为本季物价“令人满意”与“偏高,但尚可接受”的居民占比,再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

2.未来物价预期指数:反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“看不准”的居民数,然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

3.当期收入感受指数:反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是,先分别计算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。


4.未来收入信心指数:反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“难以预计”的居民数,然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

5.当期就业感受指数:反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“看不清楚”的居民数,然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

6.未来就业预期指数:反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“看不清楚”的居民数,然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比,再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。